Как самостоятельно купить участок?

Задача по покупке участка – это сделка, на осуществление которой нужно затратить много сил и нервов.
Продажа участков и их приобретение является по совокупности правовых проблем очень трудоемким и рискованным процессом. Но если вы задались целью, то наверняка сможете пройти этот путь и самостоятельно, вооружившись всей необходимой информацией.
Если сравнивать работы по постройке дачи собственными силами с нуля и процедуру оформления земельного участка, то многие уже прошедшие через это, выбрали бы наверное первое.
Можно конечно все решить деньгами, заплатив специалистам, и предоставив им решать проблемы за вас. Но иногда же начинаешь задаваться вопросом – что я глупее других и почему не могу в собственной стране решить проблему своего собственного дачного строительство от и до? Я думаю право такое у человека должно быть и он должен уметь самостоятельно решать правовые вопросы при этом сокращая свои расходы. Во всяком случае нужно уметь реально оценивать свои возможности и брать на себя те работы, которые по силам сделать самому, остальное вполне уже можно отдать риэлтерам и юристам.
Поэтому далее постараюсь описать процесс по приобретению и оформлению земли в собственность (для строительства), а так же все, что связано с согласованием и утверждением проекта строения (это может быть и дача и дом) и последующем его возведением и оформлением уже готового дома.
Все это конечно теория и как бы ни были подробны инструкции, пока не прочувствуешь все на собственной шкуре, пока не пройдешь через весь произвол, непрофессионализм и равнодушие чиновников засевших в кабинетах, не приобретешь того ценного опыта, после которого можно сказать – да, я могу построить собственный дом самостоятельно.
Приобретаем земельный участок
Приобретение земли – это самая первая и неоднозначная задача. Нужно купить не просто землю, а землю на которой можно поставить дом и вести личное подсобное хозяйство. А я думаю, такова цель большинства тех, кто решил приобрести собственный участок.
Назначение земли. Земля может принадлежать к черте уже существующих поселений. В этом случае она изначально пригодна для строительства как жилого дома, так и промышленного сооружения. Так что строить можно почти все.
Совсем другое дело с участками земли, которые находятся на территории полей. Это подразумевает, что на нем можно заниматься только выращиванием сельхозпродукции и никакого индивидуального строительства. Такой участок лучше не приобретать и ничего на нем не строить, если не хотите в будущем столкнуться с серьезными проблемами.
Итак, приобретаем землю, которая изначально предназначена для дачного строительства. Но и здесь есть тонкости. Есть земли, на которых можно не только построить дом, но и прописаться в нем, т.е. земли, признанные местными властями пригодными для постоянного проживания. А есть участки на которых можно проделать все тоже самое за исключением прописки. Так что это только кажется, что вся земля одинакова, а она согласно Земельному кодексу разделена по целевому назначению и существуют земли, на которых, если вы их купите, построить ничего вправе не сможете.
Что это за земли – это в первую очередь земли сельхоз-назначения и промышленности, а также земли земли другого специального назначения (транспорт, энергетика, космическая деятельность, оборона и т.д.), в том числе земли лесного хозяйства и водного фонда. Этот список далеко не полный, но узнать его не составит большого труда. Просто надо знать что он есть. А вашим незнанием сути земельного вопроса могут воспользоваться различные мошенники, специализирующиеся на сбыте земель не предназначенных для индивидуального строительства и ведения хозяйства. Чревато это в худшем случае потерей денег (сделка будет признана не действительной), в лучшем случае – вы просто ничего не сможете построить. Но зачем вам участок на котором ничего нельзя строить? Только если в гольф играть.
Если вы все же оказались в ситуации, когда на руках есть участок, не предназначенный для строительства есть возможность его перепрофилировать. Но это задача для тех у кто не ограничен в средствах и готов нанять крупную риэлтерскую или юридическую фирму со связями во власти. Рядовому дачнику такая задача вряд ли по плечу в нашей стране.
Правообладатель. Есть еще одна часто встречающаяся проблема при покупке участка – иногда у продавца (он же владелец земли) отсутствуют документы на правообладание участком, либо его частью. Это может быть связано, что участок был застроен очень давно, все необходимые бумаги уже утеряны. Или к участку были самовольно прирезаны в свое время куски леса, улицы, а нынешний владелец об этом даже не подозревал. Наша задача во всем этом сделать так, чтобы сделка была чистой. Для этого надо требовать от продавца восстановления всех документов на участок и определить его реальные границы.
Месторасположение. Это второй по значимости вопрос, на который нужно обратить внимание при покупке земли. И его нужно рассматривать с точки экологии участка. Стоит поговорить с местными жителями на предмет благополучности покупаемой земли. Выясните не было ли там кладбища, скотомогильника или какой-нибудь свалки. Чтобы быть уверенным в том что вы покупаете хорошую землю, можно обратиться в специальные фирмы по экологическом мониторингу, которые могут провести необходимые анализы грунта и воды на участке.
Любое предложение участка в престижном районе по заниженной цене – это скорее всего попытка продать вам не кондиционную землю. Помимо плохой экологи там может быть слишком высокий уровень грунтовых вод, который не даст вам толком заниматься садоводством-огородничеством и повлечет значительные расходы на возведение прочных фундаментов под строения. Такие предложения нужно проверять особенно тщательно.
Инфраструктура. Если участок приобретается для того чтобы более-менее продолжительно там жить, то нужно стараться, чтобы там уже были проведены необходимые коммуникации, в первую очередь электричество или газ. Или чтобы сделать это самому было не так дорого.
Важна глубина залегания водоносного слоя, из которого можно брать чистую воду. Бурение скважины и получение разрешения на ее бурение очень затратное дело. По этому вопросу лучше обратиться в местную фирму, специализирующуюся на бурении скважин и рытье колодцев, и обладающую необходимыми картами залегания водоносных слоев в своем регионе.
Другой фактор, влияющий на выбор участка – это удобство подъезда к нему круглый год. При этом хорошо бы, чтобы это сочеталось с расположением участка поближе к природе, а не в окружении промышленных строений и складов.
Наличие поблизости (5-10 км) небольшого населенного пункта с продуктовым магазином так же плюс.
Площадь участка. А еще нужно правильно рассчитать при покупке площадь приобретаемого участка. Она должна быть пропорционально площади, которую вы собираетесь отвести под дом. Нужно исходить из 20 соток участка при предполагаемой площади дома в 200 кв. м.

Мой блог находят по следующим фразам

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *